Aspectos clave en el proceso de compraventa de un inmueble en Colombia

Adquiere tu Certificado de Tradición y Libertad

Actualmente, la compraventa es la forma más utilizada para transferir la propiedad de un inmueble sea entre personas, entre empresas o entre persona-empresa.
El proceso de compraventa está compuesto de un conjunto de pasos y procedimientos legales que se llevan a cabo para transferir la propiedad de un inmueble, como una casa, un apartamento o un terreno, de un vendedor a un comprador.

Por ello, ten en cuenta los siguientes aspectos

1.Verificación del estado legal y financiero del inmueble.: el vendedor debe garantizar que el inmueble esté libre de gravámenes o problemas legales. A través del Certificado de Tradición y Libertad adquirido aquí, el comprador puede identificar el estado del inmueble y de una vez verificar el propietario actual del mismo.

2.Una vez se establezca un acuerdo entre las partes, se procede a la elaboración de la Promesa de compraventa.
Este acuerdo bilateral, garantiza que el comprador y el vendedor finalizarán exitosamente la compraventa. En este documento se establecen datos específicos del inmueble, información clara sobre el precio, forma de pago, fechas de cumplimiento, sanciones y obligaciones entre las partes, entre otras.

3.Radicación de documentos ante Notaria: la escritura pública es el documento que representa la venta del inmueble. Para ello, se deben radicar los siguientes documentos ante la Notaria más cercana, donde en máximo 5 días hábiles estará lista la escritura para ser firmada por las partes.

-Promesa de compraventa
-Certificado de Tradición y Libertad expedido en los últimos 30 días.
-Paz y salvo del impuesto predial y del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU)
-Copia de la escritura vigente.
-Copia de las cédulas de ciudadanía de las partes.
-Boletín catastral

Este trámite tiene un costo equivalente a un % del valor de la venta, de acuerdo al tipo de predio.

4.Asentar la compraventa en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos: para finalizar el proceso, se realiza registro de la escritura en la ORIP donde se encuentra el inmueble. Este último paso acredita el nuevo propietario del predio. En el Certificado de Tradición y Libertad se podrá identificar dicho cambio.

Autor: MANUELA GÓMEZ ACEVEDO

Última actualización: 31/10/2025