¿Dónde puedo realizar trámites sobre un inmueble en Medellín?

Primero debes conocer Qué es la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Una Oficina de Registro de Instrumentos Públicos es una entidad estatal encargada de llevar a cabo la inscripción y registro de actos o documentos que tengan efectos jurídicos sobre bienes inmuebles y otras propiedades. Su función principal es garantizar la seguridad y eficacia de las transacciones legales relacionadas con la propiedad y los derechos reales.

En estas oficinas se pueden registrar documentos como compraventas, hipotecas, embargos, contratos de arrendamiento, entre otros. Este proceso permite que la información sobre la propiedad de los bienes esté accesible para el público y asegura que los actos realizados tengan validez frente a terceros.

Si requieres realizar alguno de los siguientes trámites, puedes dirigirte a La Oficina de Registro de Instrumentos públicos en Medellín Norte o en Medellín sur. Aquí encontrarás más información de contacto y ubicación de ellas.

Registro de Actos y Documentos: Como la compra-venta de propiedades, constitución de hipotecas, cesiones de derechos, entre otros.

Inscripción de Escrituras: Cualquier escritura pública que implique el cambio de titularidad de un bien inmueble debe ser inscrita en el registro para que tenga validez legal.

Modificación de Registros: Si hay cambios en los datos del registro, como el nombre del propietario o el estado de un inmueble (por ejemplo, si se elimina un embargo), estos también se deben actualizar en la oficina.

Cancelación de Hipotecas o Embargos: Cuando una deuda se paga o un embargo se levanta, es necesario cancelar la inscripción correspondiente.

Certificado de Tradición y Libertad: Este es uno de los trámites más solicitados debido a que este documento está compuesto de todos los procesos anteriormente mencionados. Es decir, es donde se registran las inscripciones, modificaciones, cancelaciones realizados sobre un inmueble específico.

El trámite para comprar el certificado de Tradición y Libertad en Medellín puede realizarse totalmente en línea usando como medio de pago PSE así:

1.Ingresa en el buscador de preferencia la página certificadostradicionylibertad.co.
2.Proporciona el número único de la propiedad (matricula inmobiliaria). Recuerda, los tres primeros números de la matricula hacen referencia a la Oficina donde está registrado el inmueble, que no necesariamente corresponde a la ciudad o municipio donde está ubicado.
3.Finaliza el pago a través de los medios dispuestos para ello.
4.Recibe en el correo electrónico el documento digital.

¿Es posible que predios de otros municipios estén inscritos en Medellín?

En Colombia, la inscripción de predios en un determinado municipio está regida por la normativa catastral y registral del país, y las reglas son claras en cuanto a que un predio debe estar inscrito en el municipio donde efectivamente se encuentra ubicado
Sin embargo, anteriormente dependía de la ubicación las Oficinas de Registro de Instrumentos Publicos, las cuales se limitaban a Medellin Sur y Medellin Norte, especialmente para los pueblos cercanos.
En algunas escrituras antiguas, inmuebles ubicados en los pueblos cercanos estaban inscritos en Medellín. Es por ello que actualmente se debe verificar la matricula antes de realizar trámites, como la solicitud del Certificado de Tradición y Libertad, porque es posible que cambiara al ya inscribirse el predio en la Oficina del pueblo, al momento de su apertura.

¿Existen predios sin matrícula inmobiliaria en Medellín?

Sí, en Medellín, como en muchas otras ciudades de Colombia, es posible encontrar predios que no tienen matrícula inmobiliaria. Esto puede ocurrir por varias razones, principalmente:

-La falta de formalización, es decir, inscripción en el Registro de Instrumentos Públicos, lo que impide que el predio tenga una matrícula que lo identifique formalmente en el sistema registral.
-En áreas de invasión o asentamientos informales, muchas veces las personas ocupan terrenos que no han sido legalmente titulados.

Autor@: Maria Fernanda Velez