¿Qué es el Desenglobe de un Predio en Colombia?

¿Qué es el Desenglobe de un Predio?

El desenglobe es el procedimiento mediante el cual un predio o lote que originalmente constituye una sola unidad se divide en 2 o varias partes independientes las cuales pueden ser vendidas o desarrolladas (construidas) por separado.
El desenglobe puede aplicar en situaciones como:

-Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios: Dividir un terreno grande en varios lotes para construir viviendas o edificios.
- Venta Fraccionada: Vender partes de un terreno a diferentes compradores.
- Reestructuración de Propiedades: Adaptar un predio a nuevos usos o necesidades.

Proceso para Realizar el Desenglobe en Colombia

El desenglobe de un predio en Colombia requiere seguir una serie de pasos detallados a continuación:

1. Estudio de Viabilidad y Planificación

Antes de iniciar el proceso, es importante realizar un estudio acompañado de un arquitecto o ingeniero con el fin de verificar la normativa urbanística y de uso del suelo aplicable.

3. Elaborar el Plano de Desenglobe

El plano de desenglobe es un documento técnico que muestra cómo se dividirá el predio. Este plano debe incluir detalles como:
-Dimensiones de cada nueva división.
-Ubicación de calles y accesos.
-Áreas comunes o zonas de uso público.

El plano debe ser aprobado por las autoridades locales competentes, como la oficina de planeación o urbanismo del municipio.

4. Inscripción en el Registro de Instrumentos Públicos

Una vez aprobado el desenglobe, el siguiente paso es inscribir los nuevos lotes en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Con el propósito de otorgar validez legal a los nuevos predios.

5. Obtención del Certificado de Tradición y Libertad

Para cada una de las nuevas parcelas, es necesario obtener un certificado de tradición y libertad en línea. Este documento proporciona un historial detallado de la propiedad y confirma la titularidad y estado legal de los lotes recién creados. El Certificado de tradición y Libertad lo puedes descargar en línea, pagando a través de PSE y Efectivo en el sitio web www.certificadostradicionylibertad.co

Encuentra más información en el siguiente blog https://www.affirmalegal.com/blog/desenglobe-de-un-predio/

Autor: MANUELA GÓMEZ ACEVEDO

Ultima actualización: 31/10/2025