Te explicamos como leer y comprender mejor la información encontrada en un Certificado de Tradición y Libertad

El Certificado de Tradición es un documento que contiene la información de gran relevancia sobre las propiedades inmobiliarias en Colombia.

NOTA: La Superintendencia de Notariado y Registro a lo largo de su existencia ha venido mejorando y complementando la información que deben contener los Certificados de Tradición y Libertad, por lo tanto, es muy común que este documento no cuente con toda la información que adelante se detallará:

1. Número de matrícula inmobiliaria: Sirve como un identificador único del inmueble en la oficina de Registro Público. Este número es único y exclusivo para cada predio y no se repite en otros inmuebles. Los tres primeros dígitos indican la ciudad o municipio en la cual está registrado el predio.

¿No conoces el número de matrícula? Consultalo aquí.

2. PIN: Es un número único asociado a cada certificado de tradición expedido en una fecha y hora específicas. Este número permite recuperar el certificado u obtener una copia de este durante los 30 días siguientes a la emisión del documento. Cada certificado que se expida para un mismo predio tendrá un PIN distinto.

Obten la copía del certificado con el PIN

3. Fecha de expedición: En este apartado se indica la fecha y hora en la cual se generó el certificado por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro. Esta información fundamental, ya que representa una imagen instantánea y precisa del estado del certificado hasta ese momento específico, sin considerar cambios posteriores.

4. Estado del folio: Se refiere a la situación del predio en el Registro de Instrumentos Públicos. Puede indicar si el folio está activo, inactivo o cerrado.

5. Descripción: cabida y linderos: Puede proporcionar detalles sobre el área o superficie del inmueble, sus linderos y colindantes, o hacer referencia a la escritura pública del predio.

6. Área y coeficiente: El área hace referencia a la medida o extensión del predio, el cual puede ser expresado en hectáreas, metros cuadrados, centímetros cuadrados o cualquier medida del sistema métrico. Mientras que el coeficiente indica el porcentaje que el inmueble representa en un predio de mayor extensión en el caso de hacer parte de una copropiedad o propiedad horizontal, como lo son por ejemplo los apartamentos que hacen parte de conjuntos residenciales.

7. Complementación: Esta sección se refiere a los datos relacionados con la cadena de propietarios anteriores del inmueble. Muestra el histórico de transferencias de propiedad, es decir, los diferentes dueños que han tenido el inmueble a lo largo del tiempo.
< En caso de que un inmueble provenga de un predio de mayor extensión, se mostrará las matrículas inmobiliarias anteriores.

8. Dirección del inmueble: Para los predios urbanos indica la dirección exacta y direcciones antiguas que pudo tener este mismo predio debido a cambios en la nomenclatura en el tiempo; la primera dirección que indica será la actual.
En el caso de los predios rurales, indica la vereda a la que pertenecen y/o el nombre de la finca.

9. Matricula abierta con base en la(s) siguiente(s): Este apartado muestra las diferentes matrículas que un mismo predio pudo haber tenido. Esto se debe a que el predio provenía de uno de mayor extensión y fue dividido, dando lugar a nuevos predios y, además en el caso de englobes.

10.Anotaciones: son registros de los cambios asentados en el folio de la matrícula inmobiliaria, donde se informa sobre trámites legales o situaciones especiales que afectan al predio. Estas anotaciones se mantienen en orden cronológico para mantener actualizado y completo el historial del estado jurídico del inmueble.

Algunas de las anotaciones que pueden aparecer son:

• Compra venta
• Hipotecas
• Embargos
• Limitaciones al dominio
• Procesos judiciales
• Servidumbres
• Reservas y prendas
• Actualizaciones de nomenclatura

¿Cuáles son los problemas más comunes que aparecen en un certificado de tradición y libertad?

Es frecuente que al revisar el certificado se observe con facilidad que un inmueble esté hipotecado, embargado, tenga inscrito un patrimonio de familia inembargable o una afectación a vivienda familiar, entre otros.

En estos casos, no realice ninguna transacción hasta tanto no exista claridad sobre la forma de levantar o cancelar los gravámenes o limitaciones sobre el inmueble.

Además, es recomendable consultar con un experto en el tema para ser asesorado y poder conocer el proceso a seguir en estos casos.

Recuerda que puedes obtener el Certificado de Tradición y Libertad aquí de manera ágil, segura y económica.



Contenido actualizado por ultima vez el 31/10/2025